小產(chǎn)權(quán)的價格頭對比同一位置的商品房來說便宜不少，由于其沒有產(chǎn)權(quán)，是不能進行過戶，不被房管局認可的，在交易的過程中容易產(chǎn)生糾紛。在城鄉(xiāng)融合發(fā)展的過程中，不少地區(qū)都進行了房屋征收拆遷，其中也不乏小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)拆除如何賠償？2019年小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的？

自建房

        一、2019年小產(chǎn)權(quán)房新政

        1、小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證

        小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地建設(shè)的，向村集體組織以外的成員銷售的所謂商品住宅，是沒有國土資源局發(fā)布的銷售許可證的，國家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)不得發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地，是屬于單位，組織或者個人的，不是國家經(jīng)過正規(guī)流轉(zhuǎn)出去進行開發(fā)的，這樣的房子不能在房管局登記，也不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

自建房

        2、制止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

        嚴格管控農(nóng)村的土地，執(zhí)行一戶一宅的原則，禁止在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)項目，對于違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項目的，要進行懲處，違規(guī)出售的小產(chǎn)權(quán)房，要沒收非法所得。禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的房屋。

自建房

        3、禁止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

        根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件，農(nóng)村房屋進行確權(quán)不動產(chǎn)登記時，數(shù)據(jù)需要同步，針對各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，地方政府需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

自建房

        4、合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房

        對于已建成與已出售的小產(chǎn)權(quán)房，可按照以下這3種情況來處置：

        （1）滿足保障性住房條件的家庭可申請辦理保障性住房房產(chǎn)證明；

自建房

        （2）不滿足申請保障性住房條件的家庭，卻屬于低收入家庭，可補繳土地出讓金、稅費等后為其辦理產(chǎn)權(quán)證明；

        （3）對于那些購買小產(chǎn)權(quán)房用于投資的，進行強制性收購。

        二、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

自建房

        2019年小產(chǎn)權(quán)拆除的補償主要有物業(yè)置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。

        1、物業(yè)置換補償

        小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業(yè)置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1 比例置換。

自建房

        2、臨時安置補償

        小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時安置補償，是指房屋在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡。要注意，臨時安置補償所針對的租房面積標準也是有限制的，不得大于占房面積。

自建房

        3、搬遷補償

        小產(chǎn)權(quán)房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準統(tǒng)一發(fā)放。

        小產(chǎn)權(quán)房拆除的補償是補償給房屋的產(chǎn)權(quán)人的，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證買賣是不能過戶的，購買小產(chǎn)房的人是很難得到補償?shù)?，需要和產(chǎn)權(quán)人進行溝通協(xié)商。這也是小編不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的主要原因。

自建房

        上述內(nèi)容就是小編整理的關(guān)于2019年小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，以及小產(chǎn)權(quán)拆除的補償標準。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，拆除的過程中，補償基本上是補償給原房屋所有人的，購買小產(chǎn)權(quán)的人基本上得不到補償，在購房之前要考慮清楚。