中國的儒家文化在世界各地遍地開花，影響著世人，而作為它發(fā)源地的山東近年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是迅猛。這其中一個(gè)原因是山東的拆遷改造，拆遷是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大因素，有拆遷必然伴有拆遷補(bǔ)償，那么2019年山東農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？下面就由小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。

農(nóng)村自建房

        一、2019年山東農(nóng)村房屋建設(shè)的主要目標(biāo)

        對(duì)全省農(nóng)民住房全部拆除，合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民全部住進(jìn)蓋高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬人村），實(shí)行城市化管理。自2015年已在山東各市全面推開，農(nóng)村住房改造的規(guī)?？涨埃窡o前例。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“合村并點(diǎn)蓋樓的計(jì)劃”經(jīng)上級(jí)政府批準(zhǔn)了之后，自行組織進(jìn)行實(shí)施。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準(zhǔn)之后，在丈量村民住宅和評(píng)估村民房產(chǎn)價(jià)值后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除農(nóng)民住房。蓋樓即新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)由地方政府授權(quán)相關(guān)人組織實(shí)施。

農(nóng)村自建房

        二、2019年山東農(nóng)村房屋怎樣進(jìn)行補(bǔ)償

        1、在土地法修正草案當(dāng)中明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市都可以規(guī)定一些相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，一般都是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；進(jìn)行土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和一般都是不得超過土地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

農(nóng)村自建房

        2、征地補(bǔ)償內(nèi)容同時(shí)還增加了一些宅基地的補(bǔ)償以及社會(huì)保障的相關(guān)補(bǔ)償。修正案草案當(dāng)中還規(guī)定，征地補(bǔ)償一般都包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助以及社會(huì)保障的一些費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅的相關(guān)補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗費(fèi)等補(bǔ)償。

        3、在住房保障的方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地的山東農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的一般都是按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)村自建房

        三、2019年山東農(nóng)村房屋補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)

        1、山東農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷都是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，一般都是指土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)都是歸村集體所有，由村集體分配給村民來使用的，村民在宅基地上建房子來居住。遇到拆遷有兩種補(bǔ)償，一種是宅基地的相關(guān)補(bǔ)償，二是房屋的補(bǔ)償。由于農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)都是屬于村集體的，因此，這部分補(bǔ)償都?xì)w村集體所有，一般都是不會(huì)直接給宅基地的使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)基本上都是屬于村民私有的，因此房屋的相關(guān)補(bǔ)償都是歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他的宅基地了，那么村集體要必須要給村民重新進(jìn)行分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房子。

農(nóng)村自建房

        2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地的使用權(quán)，一般也是分為2種形式：貨幣補(bǔ)償以及置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在指在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按照不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

        還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物等相關(guān)設(shè)施、樹木和蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案上面，應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)和清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般也就只有一種補(bǔ)償?shù)姆绞搅?，那就是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

農(nóng)村自建房

        3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的一些原用途來給予相關(guān)補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用也一般都是包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

        以上就是2019年山東農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹，如今山東農(nóng)村的土地征收比較特殊，它涉及了宅基地與自建房，這與城市的房屋拆遷補(bǔ)償有所不同。山東的農(nóng)村宅基地與自建房的拆遷補(bǔ)償一般是分開的，而補(bǔ)償?shù)暮硕ㄔ谟谕恋氐氖褂脵?quán)。