自建房能辦不動產(chǎn)證嗎

發(fā)布時間:2023-08-30來源：小棲 625

我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒有任何相關(guān)證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過了土地確權(quán)的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴(yán)格的管控，而且自從國家在頒布了辦理不動產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會有了這樣的疑問，自建房能夠辦理不動產(chǎn)證嗎？今天小編就來為大家解答這個疑惑。

自建房

一、不動產(chǎn)登記是什么呢？

不動產(chǎn)的登記就是說為不動產(chǎn)物權(quán)去進(jìn)行一個登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請到國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載到不動產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱之為不動產(chǎn)登記。登記要依當(dāng)事人申請的行為，而登記的內(nèi)容則是不動產(chǎn)物權(quán)以及其變動的事項，最后登記的事項是必須要被記載到不動產(chǎn)的登記簿的。

自建房

二、自建房能夠辦理不動產(chǎn)證嗎？

首先自建房是可以辦理不動產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因為農(nóng)村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農(nóng)村的自建房不動產(chǎn)證的辦理也會不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動產(chǎn)證。其實在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠辦理不動產(chǎn)證的，建房時國家是沒有進(jìn)行批準(zhǔn)的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動產(chǎn)證的。還有一個最關(guān)鍵的問題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權(quán)證，農(nóng)村的自建房也是需要領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的，而在我們國家的農(nóng)村還有很多房子是沒有房產(chǎn)證也就是不動產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理不動產(chǎn)證即可。

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三、自建房不動產(chǎn)證的作用是什么？

1、拆遷有補(bǔ)償

農(nóng)村房屋在拆遷時不動產(chǎn)證是非常的重要的，因為在農(nóng)村的房子在拆遷時有不動產(chǎn)證和沒有不動產(chǎn)證的所得到的補(bǔ)償都是不一樣的。一般的房子應(yīng)該都有這兩個證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說明了蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證要是不齊，則說明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設(shè)所需要去拆遷的房屋，也有可能會被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒有任何的補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

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2、產(chǎn)權(quán)有保障

農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會和當(dāng)?shù)赝瑫r擁有了不動產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有著同等的權(quán)利。

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