一直以來(lái)在農(nóng)村進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)都是特別普遍的現(xiàn)象，但是隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地管理愈發(fā)的嚴(yán)格，所以在宅基地買(mǎi)賣(mài)上都有很多政策，所以在進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要把這些政策都要弄清楚，今天小編就帶著大家一起來(lái)看看2020年宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策。

        一、2020年宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策

農(nóng)村建房

        （一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

        1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

        2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，就是非自然人購(gòu)買(mǎi)；

        3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

農(nóng)村建房

        4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

        5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

        （二）農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

        1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

農(nóng)村建房

        2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

        3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

        4、是宅基地的使用權(quán)基本上都是不能進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村建房

        另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者是屬于“一戶多宅或多房”。如果都是系一戶一宅，都必須要明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)則可以保證萬(wàn)無(wú)一失。

        二、宅基地征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村建房

        征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

        1、宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

農(nóng)村建房

        需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由你所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市的一個(gè)未來(lái)規(guī)劃來(lái)進(jìn)行全面的綜合考慮的。如果說(shuō)你家是靠近城市周邊，在遇到宅基地被征收的時(shí)候，那么補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)相對(duì)的高一些，如果要是在一些偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就會(huì)比較低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村建房

        2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

        需要提醒大家注意的是：房屋拆遷面積基本上都會(huì)按照100-150平米來(lái)進(jìn)行控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都會(huì)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來(lái)確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

農(nóng)村建房

        以上的這些內(nèi)容就是小編為大家分享的關(guān)于2020年宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策以及相關(guān)的一些知識(shí)，大家應(yīng)該對(duì)這些都了解的差不多了吧，如果大家在生活當(dāng)中想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的話，首先需要看自己是否具有農(nóng)村的戶口，如果達(dá)不到這一條標(biāo)準(zhǔn)的，那么就沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)宅基地了。