部分購房者在購房時(shí)，會想要購買帶有露臺的房屋戶型，但是在后期生活中，會出現(xiàn)露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，那獨(dú)用露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的呢？

        一、獨(dú)用露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的？

        1、一般來說該露臺屬于公共使用部位，它是不計(jì)入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，同時(shí)也不屬于計(jì)算建筑面積范圍，不能買賣產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，也無法在合同上明確的。建議不要買類似房屋。若是想要購買此類房屋，一定要在購房合同內(nèi)中對該露臺的產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)的歸屬問題明確清楚，畫入戶主的產(chǎn)權(quán)證的平面圖中。

露臺花園

        2、露臺是指供人室外活動的上層屋面或底層樓面伸出室外的有圍護(hù)而無頂蓋的臺面，它分兩種，一種是屋頂露臺，一種是非屋頂露臺。屋頂露臺即屋頂平臺，按照建設(shè)部的規(guī)定，它不計(jì)入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，不屬于計(jì)算建筑面積范圍，從結(jié)構(gòu)上來說，屋頂露臺是整棟房屋的頂，因此，它屬于住宅的公共部位，屬于整棟樓房的全體業(yè)主共同所有，有些開發(fā)商將屋頂露臺贈送給特定單元的業(yè)主或某特定的幾戶業(yè)主是不合法的，業(yè)主即使暫時(shí)獲得該露臺的使用權(quán)也是沒有法律保障的。

露臺花園

        3、非屋頂露臺是底層樓面伸出室外的露臺，在設(shè)計(jì)上有單獨(dú)的出入口，通常只能供一戶業(yè)主實(shí)際使用，不計(jì)算建筑面積，業(yè)主對其無專有所有權(quán)，但鑒于非屋頂露臺在結(jié)構(gòu)上只能供一戶業(yè)主使用，其他業(yè)主根本無法進(jìn)入，因此，在不妨礙其他業(yè)主正常使用房屋的功能的前提下，該實(shí)際使用非屋頂露臺的業(yè)主對露臺有使用權(quán)。

露臺花園

        二、露臺怎么封才不算違建？

        1、對于封露臺怎么才不算違章，是沒有統(tǒng)一的規(guī)定的，但沒有經(jīng)過許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

        2、如果一定要封閉陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅柵_的原因是出于對陽臺的外觀和房屋居住安全性的方面來考慮的。

露臺花園

        3、要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為。

        4、若是私人所有，則可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款。

        5、若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

露臺花園

        以上就是關(guān)于獨(dú)用露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的，以及露臺怎么封才不算違建的內(nèi)容介紹，本文內(nèi)容僅供參考，希望本文可以給大家?guī)韼椭?