隨著人民物質(zhì)生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現(xiàn)在，在農(nóng)村修房建房是一件很嚴(yán)肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請宅基地后，才能建房。但是，大多數(shù)農(nóng)戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時(shí)就會(huì)遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進(jìn)程。那么，在農(nóng)村宅基地拆舊建新需要注意什么？需要按照怎樣的流程來審批？一起來看看吧。

農(nóng)村自建房

        一、農(nóng)村宅基地拆舊建新審批流程

        1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

        2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

農(nóng)村自建房

        3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核。

        4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核。

農(nóng)村自建房

        5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批。

        6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房。

        7、申報(bào)時(shí)需提供的材料有：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會(huì)簽署意見的呈報(bào)表等。

農(nóng)村自建房

        二、在農(nóng)村宅基地上，拆舊建新有哪些注意事項(xiàng)？

        1、翻蓋房屋的面積超出規(guī)定面積，將面臨交罰款，或?qū)Τ雒娣e繳納租金。之前不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意?，F(xiàn)在，各省對于宅基地面積都有規(guī)定，翻建房屋也必須按照規(guī)定來建。如果原來的宅基地面積超出了地方規(guī)定的最大面積，那么翻建的時(shí)候，也必須按照規(guī)定的宅基地面積，不得超出。一旦超出，就要對超出的面積繳納租金或者面臨拆除。

農(nóng)村自建房

        2、翻蓋房屋要爭取合法的審批。不論是新建房屋還是翻建房屋，都要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，并取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可，施工許可等證件，才可以開始翻建房屋。如果未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋，嚴(yán)格來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

農(nóng)村自建房

        3、修建高層房屋得符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。為了氣派和美觀，現(xiàn)在農(nóng)戶修房時(shí)，有些會(huì)把小洋樓建到三四層，其實(shí)，如果房屋樓層達(dá)到一定高度時(shí)，會(huì)有一定的危險(xiǎn)性，若是，建房的高度超出了標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)面臨被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。因此，從安全和利益角度考慮，建議找專業(yè)的建筑方來建設(shè)。

農(nóng)村自建房

        4、非該村戶口。如果你的戶口不是該村的，自然不能在該村建房，也無法享受該村的宅基地使用的權(quán)限。

        補(bǔ)貼。農(nóng)村拆舊建新時(shí)，如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，進(jìn)行拆舊建新時(shí)，還可以申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。