在農(nóng)村宅基地是農(nóng)民們用來建房子的一塊地，但是土地是歸集體所有，因此不能買賣，但是可以變更使用權(quán)，使用權(quán)變更也一定要按照規(guī)定程序申請變更。

        變更流程

        審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證

農(nóng)村老房子

        變更基本條件

        1、申請人戶口必須在本村

        2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

        3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

農(nóng)村老房子

        需提交資料

        1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)

        2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

        3、申請書一份、委托書一份

農(nóng)村老房子

        4、宅基地使用權(quán)登記表

        5、原土地登記卡二件，原宅[1]基地使用證原件

        6、更正后填寫的土地登記卡三張

        宅基地使用權(quán)變更登記規(guī)定

農(nóng)村老房子

        目前關(guān)于宅基地使用權(quán)變更登記與注銷登記的規(guī)定，主要見于土地登記規(guī)則中。

        土地登記規(guī)則第37條規(guī)定：“有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：

農(nóng)村老房子

        (一)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;

        (二)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的;房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書?！?

        第39條規(guī)定：“因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi)，持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書共同申請變更登記。”

農(nóng)村老房子

        第56條規(guī)定：“因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。”

        第58條規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書?！?

農(nóng)村老房子

        建議大家先看看土地使用權(quán)變更規(guī)定，看自己能否變更使用權(quán)，再參照小編給大家的變更流程。