農(nóng)村村民在住房方面有著很明顯的優(yōu)勢，因為國家給農(nóng)村的每家每戶都分了一塊用來建房的宅基地，而且宅基地的使用年限沒有限制，是永久的，但是城市居民住房土地是國有的，使用年限也只有50到70年。不得不說宅基地對農(nóng)民來說是命根子，但是有些村民會發(fā)現(xiàn)自家的宅基地使用權(quán)消滅了，這到底是怎么回事呢，下面我來給大家具體的解答。

農(nóng)村建房

        一般來說，在實踐中如在以下一些情況下農(nóng)村的宅基地使用權(quán)會消滅。但是宅基地的消滅也分為絕對消滅與相對消滅，我們分別來看看都是什么原因造成的。

        (一)宅基地使用權(quán)絕對消滅原因

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)的絕對消滅是指農(nóng)村宅基地使用權(quán)不存在了，即農(nóng)村宅基地使用權(quán)的客體——宅基地不僅與其主體相分離,而且他人也未取得其權(quán)利。主要有以下兩種情況:

農(nóng)村建房

        (1)宅基地滅失。宅基地是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的客體，宅基地因地震、火山噴發(fā)、河流改道、山體滑坡等自然災(zāi)害的影響，不能恢復(fù)原狀，不能繼續(xù)使用或者滅失的，農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。當(dāng)然如果只是宅基地上的建筑物或其他附屬設(shè)施滅失的,不影響宅基地使用權(quán)的效力。

農(nóng)村建房

        (2)國家和集體的征收。國家和集體為了公共利益的需要，對農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收，并改變了該宅基地的用途的,該農(nóng)村宅基地使用權(quán)消滅，任何人不能再取得對該地的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

        (二)宅基地使用權(quán)相對消滅原因

農(nóng)村建房

        宅基地使用權(quán)的相對消滅強調(diào)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部某一特定成員喪失了自己的宅基地使用權(quán)，但這塊農(nóng)村宅基地的使用權(quán)仍客觀存在。相對消滅可分為以下四種情況：

        (1)因放棄而消滅。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百七十一條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人可以放棄宅基地使用權(quán)。放棄宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)消滅。” 農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)是無償?shù)?，隨時可以放棄，但應(yīng)當(dāng)事先通知宅基地所有權(quán)人，以防止土地資源的浪費。

農(nóng)村建房

        (2)因轉(zhuǎn)讓而消滅。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，原來的使用權(quán)人就會喪失對該宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》等法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村村民在合法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)之后，不得再申請宅基地。

        (3)因撤銷而消滅。申請取得宅基地使用權(quán)的村民，必須按照規(guī)定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)撤銷宅基地使用權(quán)，村民從而就會喪失宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村建房

        (4)因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地而消滅。根據(jù)《土地管理法》和國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，有權(quán)收回宅基地，而消滅原來設(shè)定的宅基地使用權(quán)。但是，原來具有宅基地使用權(quán)的村民有請求相應(yīng)損失的補償?shù)臋?quán)利。另外，宅基地使用權(quán)人因遷移等原因停止使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地消滅原設(shè)定的使用權(quán)。

農(nóng)村建房

        大家不要看了上文就擔(dān)心自家的宅基地使用權(quán)會消滅哦，因為正常情況下還是不會出現(xiàn)此類現(xiàn)象的，但是從現(xiàn)在起也要珍惜自家的宅基地哦，未來的宅基地會越來越值錢的。