如今，因為農(nóng)村很多人選擇了外出打工，好幾年都未曾回家，所以家中的宅基房也被一直閑置著，畢竟當時建房子的時候也是花了不少的心血，讓房子空著也是浪費，反正也不怎么回家，有些農(nóng)民就會動了賣宅基地賺錢的念頭，而且有的是想把宅基地賣給外村的居民，但是又不知道能否行得通，可不可以過戶，所以還在猶豫之中。那么，老家的宅基地是否可以賣給外村的居民，又能否過戶呢，接下來小編用相關(guān)的法律知識來為大家解答。

農(nóng)村建房

        按照國家土地管理規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能出售給外村居民，這樣的房子不能辦理過戶。

        我國《物權(quán)法》第 153 條明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要符合土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

        《土地管理法》第 62 條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！罢貙儆谵r(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理?！?

農(nóng)村建房

        國務(wù)院辦公廳 1999 年頒布的 《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》 規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土 地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;國家土地管理局《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法 行為之一。

農(nóng)村建房

        因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第5項規(guī)定，農(nóng)村私有房屋買賣合同由于違反了國家政策和相關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)確定無效。依照《物權(quán)法》第五十八條第(一)項、第五十九條第一款“農(nóng)民集體所有 的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有?！?

        看完上述我國一些相關(guān)法律知識，想必大家也知道農(nóng)村的宅基地是不能夠賣給外村居民的了吧，而且就算賣了也不能夠過戶。宅基地是屬于村集體所有，不是個人私有財產(chǎn)，每個農(nóng)民也只有它的使用權(quán)，而沒有它的所有權(quán)，要賣也只能賣宅基地上的房子，而且只能賣給同村居民，但是賣了之后就再也不能申請到宅基地了，所以各位在老家有宅基地的朋友要注意了，往后的宅基地會越來越有價值，所以千萬別輕易就把它賣了啊，會很虧的！