今天在網(wǎng)上瀏覽農(nóng)業(yè)資訊的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新詞“宅基地?fù)Q房”，難道又是什么新政策嗎？其實(shí)這個(gè)政策具體是在2005年提出的，并且將天津作為首個(gè)試點(diǎn)城市，用來推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化。

        “宅基地?fù)Q房”怎么換？

        政策的主要目的是推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，所謂的“宅基地?fù)Q房”，其實(shí)就是在村民自愿的情況下，把征收區(qū)域內(nèi)的宅基地置換成相應(yīng)面積的商品房。其實(shí)和拆遷補(bǔ)償是類似的，只是這里用房子代替金錢。

農(nóng)村建房

        在城市中，樓房通常是十幾層到幾十層不等，如果大伙都采用這種“換房”的方式，大約一棟樓就能把全村人都安置好，樓上樓下依舊還是鄰居，而其它的宅基地就可以集中開發(fā)，既能帶來更多工作崗位，也能提供便民利民的服務(wù)。

        為什么我們從沒聽說過“宅基地?fù)Q房”？

農(nóng)村建房

        一般來說，政策要全國(guó)推行，通常是在試點(diǎn)地區(qū)取得很大的成功之后。說到這，大伙應(yīng)該能猜到，“宅基地?fù)Q房”在當(dāng)時(shí)效果并不顯著，一方面是農(nóng)村的朋友不習(xí)慣于居住在高樓之中，另一方面是也有不少人并不想失去自己的田地，當(dāng)然，還有可能是當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)并沒有上漲得這么厲害。

農(nóng)村建房

        為了滿足大眾的需求，目前農(nóng)村土地征收一般是采用“有償退出”的方式。置換的房子也許會(huì)不滿意，但是直接給予現(xiàn)金補(bǔ)償，對(duì)于不少農(nóng)民朋友來說或許會(huì)更加實(shí)際。

        宅基地征收將逐漸多樣化

        在2017年發(fā)布的土地管理法修正草案中，也將宅基地有償退出正式提上了法律層面，針對(duì)各個(gè)地區(qū)的情況不同，對(duì)應(yīng)的“有償政策”也在因地制宜的制定中。

農(nóng)村建房

        比如2017年11月我國(guó)山西省就針對(duì)當(dāng)?shù)亍翱招拇濉薄盁o人村”的現(xiàn)象，開始了農(nóng)村閑置凋敝宅基地退出試點(diǎn)，基本是給退出戶同意提供新的宅基地然后補(bǔ)償房屋價(jià)格。

        據(jù)悉，退出后的宅基地主要是用于規(guī)?；r(nóng)業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)用于城鎮(zhèn)化、休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)村養(yǎng)老項(xiàng)目等。

農(nóng)村建房

        隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村土地、宅基地不可避免地面臨征收的問題，但好在如今有法律的制約，土地征收必定會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如今房?jī)r(jià)已是水漲船高，每天一個(gè)價(jià)，如果現(xiàn)在可以用“宅基地?fù)Q房”，你會(huì)愿意嗎？