在農(nóng)村一般都是一戶一宅，《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

        但是，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在為農(nóng)村宅基地及其上面的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)程中，也發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，數(shù)量較多的“一戶多宅”現(xiàn)象如何處理就是其中之一，并且這種現(xiàn)象在農(nóng)村及其普遍。

農(nóng)村自建房

        那么“一戶多宅”這種現(xiàn)象就是不允許的嗎?

        其實(shí)不然，在農(nóng)村有些“一戶多宅”也是被允許的，只要你符合條件。對(duì)于“一戶多宅”的現(xiàn)象，不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)區(qū)別對(duì)待，實(shí)行差別化的登記發(fā)證制度，登記原則是“可多宅，但不可多面積”。

農(nóng)村自建房

        一、房屋繼承。

        在農(nóng)村，由于土生土長(zhǎng)的血緣關(guān)系，很多人世代居住在本村，子承父產(chǎn)的現(xiàn)象非常普遍。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，允許繼承。因而，承載房屋的宅基地也一同隨繼承的房屋被繼承人使用了。盡管法律上明確規(guī)定農(nóng)村宅基地不能繼承，但“房地合一”的事實(shí)又使得繼承房屋后所在的宅基地被事實(shí)上占用。

農(nóng)村自建房

        二、房屋遺贈(zèng)。

        房屋饋贈(zèng)雖然不普遍，但是也不是沒(méi)有可能，“房屋遺贈(zèng)”主要發(fā)生在近親屬或是有贍養(yǎng)義務(wù)人之間，一方將宅基地上的房屋遺贈(zèng)另一方。如果受遺贈(zèng)方在同一集體經(jīng)濟(jì)組織中有宅基地，則接受遺贈(zèng)后就出現(xiàn)了受遺贈(zèng)方“一戶多宅”現(xiàn)象。房屋遺贈(zèng)是民事行為，只要是真實(shí)的意思表示，即受法律保護(hù)。

農(nóng)村自建房

        除了這兩種現(xiàn)象，如果因?yàn)閷徟劼┑?、建新未拆舊的、非法占地建房的等情況出現(xiàn)“一戶多宅”，這個(gè)是萬(wàn)萬(wàn)不允許的。