近幾年來，許多農(nóng)村人紛紛建起了新房子，很大部分原因在于他們的收入逐漸上增，生活水平顯著提高。就在今年5月15日，菏澤農(nóng)村建房有了新變化，山東省內(nèi)發(fā)布了《關(guān)于發(fā)揮國土資源支撐保障作用促進鄉(xiāng)村振興的意見》，菏澤的農(nóng)村朋友可以仔細好好看看，仔細了解下哈！

農(nóng)村建房

        本次山東省發(fā)布的意見中重點內(nèi)容：

        1、新增建設(shè)用地指標(biāo)向臨沂、菏澤 2 個市和 20 個脫貧任務(wù)比較重的縣(市、區(qū))傾斜;

        2、城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可以利用自有住宅或者其它條件依法從事旅游經(jīng)營。

農(nóng)村建房

        3、在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。

        4、鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法以入股、合作、租賃等形式使用農(nóng)村集體土地發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

農(nóng)村建房

        一、完善土地規(guī)劃計劃管理

        1.因地制宜編制村土地利用規(guī)劃。在符合土地利用總體規(guī)劃、不占用永久基本農(nóng)田、不突破建設(shè)用地規(guī)模前提下，縣級政府可通過村土地利用規(guī)劃，調(diào)整優(yōu)化村莊用地布局，有效利用農(nóng)村零星分散的存量建設(shè)用地。村土地利用規(guī)劃根據(jù)需要組織編制，新農(nóng)村建設(shè)、特色景觀旅游名鎮(zhèn)古村保護的地方及村莊面貌破舊、配套設(shè)施不全的，應(yīng)優(yōu)先組織編制村土地利用規(guī)劃。

農(nóng)村建房

        2.加強建設(shè)用地計劃指標(biāo)支持。各級每年安排一定比例的土地利用計劃指標(biāo)，專項用于農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)及農(nóng)村旅游設(shè)施等項目建設(shè)。鼓勵利用存量建設(shè)用地進行農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、物流存儲、產(chǎn)地批發(fā)市場、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)村電商等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。

        3.深入開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤。充分發(fā)揮城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、促進鄉(xiāng)村振興的杠桿作用，合理安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目。積極引導(dǎo)國有大中型企業(yè)、社會資本參與增減掛鉤，加快項目實施進度，提升項目實施質(zhì)量。

農(nóng)村建房

        二、嚴(yán)格保護耕地

        4.加強永久基本農(nóng)田建設(shè)。組織開展村域內(nèi)零星分散耕地、永久基本農(nóng)田周邊的現(xiàn)狀農(nóng)用地的整合歸并、提質(zhì)改造等工作，整治后形成的集中連片、質(zhì)量提升的耕地，經(jīng)驗收評估合格后，可以作為提質(zhì)改造項目，納入產(chǎn)能儲備庫，并劃入永久基本農(nóng)田整備區(qū)，作為永久基本農(nóng)田補劃和動態(tài)優(yōu)化的潛力地塊。建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的，優(yōu)先納入永久基本農(nóng)田整備區(qū)，用于補充占用或減少的永久基本農(nóng)田。

農(nóng)村建房

        5.大力開展農(nóng)村土地綜合整治。堅持最嚴(yán)格的耕地保護制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，以村土地利用規(guī)劃編制和實施為契機，對村域范圍內(nèi)的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地實施全域土地綜合整治，統(tǒng)籌優(yōu)化農(nóng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，實現(xiàn)村土地利用規(guī)劃既定的各項目標(biāo)任務(wù)，逐步形成農(nóng)田集中連片、建設(shè)用地集中集聚的空間形態(tài)和集約高效的土地利用方式。新增加的耕地可以用于建設(shè)占用補充耕地。

農(nóng)村建房

        三、保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需求

        6.加大鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)力度。落實大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等用地政策，優(yōu)先保障符合相關(guān)規(guī)劃的重大健身休閑、列入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃的農(nóng)產(chǎn)品加工等項目的土地供應(yīng)。合理降低用地成本，對使用荒山、荒地、荒灘及石漠化、邊遠海島土地建設(shè)的健身休閑項目，出讓底價可按不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費用之和的原則確定;在不低于土地取得成本前提下，以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的 70%執(zhí)行。

農(nóng)村建房

        7.拓寬鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地途徑。城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可以利用自有住宅或者其它條件依法從事旅游經(jīng)營。在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法以入股、合作、租賃等形式使用農(nóng)村集體土地發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。民間資本舉辦的非營利性養(yǎng)老機構(gòu)與政府舉辦的養(yǎng)老機構(gòu)可依法使用農(nóng)民集體所有的土地。在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織盤活利用集體建設(shè)用地，以自營、入股、聯(lián)營等形式，發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、健康養(yǎng)老、民俗展覽、創(chuàng)意辦公、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉儲等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目。

農(nóng)村建房

        四、助力脫貧攻堅

        8.用地指標(biāo)和國土資源項目向貧困地區(qū)傾斜。新增建設(shè)用地指標(biāo)向臨沂、菏澤 2 個市和 20 個脫貧任務(wù)比較重的縣(市、區(qū))傾斜;優(yōu)先支持省扶貧重點村、黃河灘區(qū)脫貧遷建村提升改造需配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項目、公益類項目及為民服務(wù)中心等項目建設(shè)。增減掛鉤、土地整治、地質(zhì)勘查、測繪地理信息等項目和資金向貧困地區(qū)傾斜，支持貧困地區(qū)增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)和耕地占補平衡指標(biāo)優(yōu)先跨縣域交易，獲得的收益用于脫貧攻堅和鄉(xiāng)村振興。

農(nóng)村建房

        9.保障光伏扶貧項目用地。對重點扶貧光伏發(fā)電項目在年度土地利用計劃中予以重點保障，對永久設(shè)施依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，場內(nèi)道路用地可按農(nóng)村道路用地管理，重點扶貧光伏項目光伏方陣使用永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地的，在不影響作物生長、不破壞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的前提下，可不改變原用地性質(zhì)，按原地類認定。

農(nóng)村建房

        五、穩(wěn)妥推進農(nóng)村土地制度改革

        10.深入推進禹城市農(nóng)村土地制度改革試點。統(tǒng)籌推進禹城市農(nóng)村土地征收制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點，探索土地增值收益分配機制，增加農(nóng)民土地財產(chǎn)性收益，形成可復(fù)制、可推廣的制度性成果。

農(nóng)村建房

        11.探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”。選取部分縣(市、區(qū))開展試點工作，探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。鼓勵有條件的地方結(jié)合實際，積極探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”。