城市商品房價(jià)越來越高，很多出身農(nóng)村的人最終還是決定回鄉(xiāng)蓋房子。四川的農(nóng)村朋友，如果你們有想回老家蓋房的想法，就先來了解下四川的農(nóng)村建房有哪些規(guī)定，國家出了哪些政策吧！

        四川農(nóng)村建房政策

        第一條 為維護(hù)集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，規(guī)范宅基地審批和管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》和《甘孜藏族自治州施行〈四川省土地管理實(shí)施辦法〉的變通規(guī)定》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合甘孜州州實(shí)際，制定本辦法。

農(nóng)村建房

        第二條 甘孜州州各縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地管理適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

        第三條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅的集體所有土地，包括住房、附屬用房和庭院用地(包括廚房、廁所等)。

農(nóng)村建房

        第四條 各縣國土資源行政主管部門對(duì)農(nóng)村宅基地履行監(jiān)管職能。

        農(nóng)村住宅建設(shè)占用林地的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門審核同意，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)。

        第七條 農(nóng)村宅基地占用的耕地，由縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)成村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)充與所占耕地質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)母?。村集體經(jīng)濟(jì)組織不能補(bǔ)充的，由建設(shè)住宅的村民按照批準(zhǔn)的宅基地面積足額繳納耕地開墾費(fèi)，并由縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)補(bǔ)充與所占耕地質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)母亍?

農(nóng)村建房

        第八條 農(nóng)村宅基地屬集體所有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地依法享有占有和有使用權(quán)，不具有所有權(quán)。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

農(nóng)村建房

        第九條 嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)村村民住宅。

        第十條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

        宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：河谷地帶每人30-40平方米、半高山以上每人40-50平方米。四人以下戶按四人計(jì)算，五人戶按五人計(jì)算，六人以上戶按6人計(jì)算。

農(nóng)村建房

        在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)外新建住宅全部使用非耕地的，用地面積可以適當(dāng)增加，增加部分每戶最多不得超過50平方米。

        第十一條 宅基地申請(qǐng)條件。

        符合下列情形之一的，村民可以申請(qǐng)宅基地：

農(nóng)村建房

        (一)本村集體組織或村民小組成員因結(jié)婚等原因確需分戶,分戶后需要建住宅又無宅基地的;

        (二)無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于本辦法第十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的;

        (三)因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的;

農(nóng)村建房

        (四)遷入本村集體組織或村民小組，落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

        (五)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的;

        (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

農(nóng)村建房

        有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)新的宅基地：

        (一)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的;

        (二)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件的;

農(nóng)村建房

        (三)未到法定結(jié)婚年齡的;

        (四)農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的;

        (五)濫占耕地建房未作清退的;

        (六)舊宅基地可以利用而申請(qǐng)新宅基地的;

農(nóng)村建房

        (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        第十二條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，按下列程序辦理：

        (一)村民向本村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

        (二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意并在本村集體經(jīng)濟(jì)組織張榜公示15日,無異議后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，送縣國土資源行政主管部門審查，對(duì)符合用地條件的，報(bào)縣人民政府審批。

農(nóng)村建房

        (三)農(nóng)村宅基地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的縣人民政府批準(zhǔn)后,由縣國土資源行政主管部門核發(fā)《農(nóng)村宅基地建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書》,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)貜埌窆肌?

        第十三條 村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)提交的材料：

        (一)農(nóng)村村民住宅用地申請(qǐng);

農(nóng)村建房

        (二)戶口薄及家庭成員的身份證復(fù)印件;

        (三)《農(nóng)村居民建設(shè)住宅用地申請(qǐng)表》;

        (四)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)。

農(nóng)村建房

        如今農(nóng)村宅基地的價(jià)值越來越高，國家對(duì)農(nóng)村建房也越來越嚴(yán)格，每個(gè)省份都制定出了相應(yīng)的農(nóng)村建房政策，今天給大家詳細(xì)的介紹了四川農(nóng)村的建房政策，需要建房的四川朋友可以好好了解哦！