買房的時候大家都有大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的概念，這個是怎么劃分的呢？什么屬于大產(chǎn)權什么是小產(chǎn)權，農村宅基地是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權？農村集體土地和小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么呢？今天小編就為你詳細分解這些概念。

        小產(chǎn)權房

農村建房

        小產(chǎn)權房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房，顧名思義就是鄉(xiāng)政府和村政府辦法的產(chǎn)權證，而不是國家頒發(fā)的。小產(chǎn)權房是在農村集體土地上蓋的房屋，沒有出土地出讓金。這不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成的說法。國家沒有給小產(chǎn)權房辦法土地使用證和預售許可證，所以房管局沒有備案購房合同，產(chǎn)權證并不真正合法有效。所以小產(chǎn)權房是不能向別人出售的，只能在集體組織內部轉讓。

農村建房

        大產(chǎn)權房

        大產(chǎn)權房是指國家發(fā)產(chǎn)權證的房子?？梢院戏ㄟM行交易。

        宅基地

        宅基地是國家給農民的福利，通俗說法就是一塊土地上畫個圈，圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有權，土地屬于國家）。這里面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權。

農村建房

        農村集體土地和小產(chǎn)權房之間的區(qū)別

        要了解兩者之間的區(qū)別，需要知道農村的集體土地的三種形式，分別是建設用地、農業(yè)用地和農村宅基地。農民在農村承包的用來種地的就是農業(yè)用地，那些農田水利設施建設用地就是建設用地，而農民住得房子建設的地方就叫宅基地。

農村建房

        知道了農村集體土地的三種形式，也就知道了農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定該農村的農民朋友，凡是屬于該村集體內部成員的，都可以擁有自家宅基地房的合法證書就像房產(chǎn)證。

        而小產(chǎn)權房一般是該農村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者由聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，由他們制作的房屋所屬權證書的房子。城里人購買宅基地房和小產(chǎn)權房，由于他不是村集體內部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。

農村建房

        由此可見農村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是指存在于農村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權房可能修建在農村宅基地、農村集體建設用地和農業(yè)用地上面，但不管它建到哪，都屬于違法修建，所以應該屬于是違法建筑。

        以上就是農村房子屬性的常見幾種分類和農村集體土地與小產(chǎn)權房的區(qū)別，希望對您在買房或轉讓出租房子上面有用。