在農(nóng)村建房一般由房主自己請施工隊來建，工人多是同村或鄰村的村民。很多人都對法律缺乏足夠的了解，在產(chǎn)生事故的時候就開始互相推脫責(zé)任，因此簽訂詳細的施工合同來分清各自的權(quán)利責(zé)任是很重要的，對合同的法律也應(yīng)該有所了解。今天小編就為大家介紹農(nóng)村建房合同的相關(guān)知識。

農(nóng)村建房

        建房合同適用于哪條法律？

        農(nóng)村建房合同糾紛案件由定性爭議農(nóng)村建房合同糾紛訴至法院后，涉及的首要問題即是案件的確定問題。在審判實際操作中，有兩種案由意見：

        我國合同法第十六章專門對建設(shè)工程施工合同糾紛作了相關(guān)規(guī)定，最高人民法院也出臺了關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋，對建設(shè)工程施工做出了更詳細的規(guī)定，因此將農(nóng)村建房合同糾紛的案由確定為建設(shè)工程施工合同還是承攬合同，適用的是不同的法律規(guī)定，案件的處理結(jié)果也會截然不同。

農(nóng)村建房

        建設(shè)工程施工合同和承攬合同的區(qū)別？

        1 法律效力不同

        如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，施工人必須具備相關(guān)資質(zhì)，而農(nóng)村建房的施工工人人基本上是個體的泥工、瓦工等自行招募組織起來的個體施工隊，不可能具備任何資質(zhì)，因此定性為建設(shè)工程施工合同的農(nóng)村建房合同應(yīng)為無效合同。如果把案由定性為承攬合同，合同法的規(guī)定是承攬人無需具備特別的資質(zhì)，只要合同內(nèi)容不違法，則承攬合同的農(nóng)村建房合同是有效合同。

農(nóng)村建房

        2 工程價款結(jié)算不同

        如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，按司法解釋的規(guī)定，工程款的結(jié)算有如下幾種情況：

        (1)建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程竣工驗收合格后，承包人要求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予以支持。

農(nóng)村建房

        (2)建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工后驗收不合格的，但修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人支付修復(fù)費用的，應(yīng)予以施工隊支持。

        (3)建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工后驗收不通過，承包人要求支付工程價款的，則不予以支持。如果將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，則工程價款按約計算。

農(nóng)村建房

        3 承擔(dān)責(zé)任不同

        如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，因為造成合同無效，房主和施工隊在其中均有過錯，房主明知施工隊無任何施工資質(zhì)卻與其簽訂建房合同，施工隊明知沒有施工資質(zhì)而承攬建房工程，所以房主和施工隊按具體的過錯程度承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任。如果將案由定性為承攬合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，承攬人交付的工作成果不符合規(guī)定質(zhì)量要求的，定作人有權(quán)要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報酬、賠償損失等責(zé)任，因此房屋的質(zhì)量責(zé)任應(yīng)由施工隊承擔(dān)。

農(nóng)村建房

        以上就是關(guān)于農(nóng)村的建房合同中涉及到的一些知識，農(nóng)村的朋友們搞清楚了嗎？建房的房主要特別注意了，簽了不同合同效果是完全不同的，您如果找的不是專業(yè)施工隊還是簽訂承攬合同比較合適哦！