自建房需要交土地出讓金嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-07-28來(lái)源：小棲 319

土地出讓金這個(gè)詞可能很多人都會(huì)覺得陌生，在我國(guó)無(wú)論是自建房還是個(gè)人住房，涉及到土地、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候就需要交納土地出讓金。那么大家知道自建房的土地出讓金是如何計(jì)算的嗎？不清楚的就和小編一起來(lái)看看吧。

一、什么是土地出讓金

自建房

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

自建房

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)。

二、哪些情況需要交納土地出讓金

1、如果是農(nóng)村宅基地，屬于地方政府確定劃拔取的，有些地方需要繳納一些費(fèi)用，稱之為有償劃撥。

自建房

2、國(guó)有土地，原先一般也是劃撥使用，但現(xiàn)在已經(jīng)很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當(dāng)劃撥一些，作為解因房或經(jīng)濟(jì)適用房由城市低收入家庭購(gòu)置居住。但限制需要住定期限，后可上市交易，而且交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

3、城市原有劃撥用地，一旦涉及房產(chǎn)交易，就要繳納土地出讓金。

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4、房改房(包括成本價(jià)，優(yōu)惠價(jià)，央產(chǎn)房)上市交易的，需要交納土地出讓金。

5、劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金(主管單位需同意出售)。

6、滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，需要交納土地出讓金(也叫綜合地價(jià)款)。

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三、自建房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

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3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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四、個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2、1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

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