有很多想重新翻修、改建自己農(nóng)村自建房的朋友注意了，2020年國家又更了很多最新政策，如果因不知道農(nóng)村房屋翻建的政策而違反了規(guī)定，使得您新建的房屋成為違章建筑而被拆除就太得不償失了。下面小編就來為您介紹2020年農(nóng)村房屋翻建的最新政策吧！

        一、2020年農(nóng)村房屋翻建的最新政策有哪些？

農(nóng)村自建房

        1、將沒有產(chǎn)權(quán)信息和居住人的房屋收回

        農(nóng)村有許多是孤寡老人，他們過世后沒有子孫來繼承房產(chǎn)的情況，還有該房產(chǎn)已經(jīng)長期無人居住且沒有任何產(chǎn)權(quán)信息，這兩種房產(chǎn)都會將由村集體收回，進行集體內(nèi)部的重新分配或公用。

農(nóng)村自建房

        2、將一戶中超過一處房產(chǎn)和非合法使用的宅基地收回

        國家最新政策中土地確權(quán)要必須要根據(jù)“一戶一宅”的基準(zhǔn)來查看各家的房產(chǎn)情況，如果其中出現(xiàn)一戶多宅或存在合法使用宅基地的情況，就需要被收回。

        3、在城市買房的農(nóng)村居民在農(nóng)村的閑置宅基地回收

農(nóng)村自建房

        國家的政策越來越好，農(nóng)民越來越有錢，所以就有很多農(nóng)民朋友拿錢進城買房，也就有了城市戶口，而農(nóng)村的房子就閑置下來了，那些因長期無人居住而產(chǎn)生腐爛、坍塌的情況的農(nóng)村房子，就屬于危房范圍了，那在房屋在倒塌后就會被政府進行回收處理。

        二、2020年農(nóng)村房屋翻建最新政策中哪些是不能翻建的呢？

農(nóng)村自建房

        1、個人自主建房，沒通過找建筑商的

        在農(nóng)村有很多為省一些建房的人工費而選擇自己建房或找朋友幫忙建房的朋友，這種房子很容易出現(xiàn)建房超出國家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩?，這種房子是沒有安全性，如果你要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的建筑團隊，而自己私自建房在發(fā)生意外事故時，就沒有人可以但這個干系了。所以這種房子是不能列入危房重建范圍的。

農(nóng)村自建房

        2、申請建房時沒有通過審批手續(xù)的

        新建房屋和翻建房屋都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)、取得許多有效證件、申請獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可和施工許可證件等才能開始翻建房屋。若沒有經(jīng)過上述合法的審批手續(xù)而私自翻建房屋的，這就很可能屬于違法章建筑了，那房屋就可能會面臨罰款或者被拆除的結(jié)果。

農(nóng)村自建房

        3、房屋產(chǎn)權(quán)信息存在爭議的

        很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭議的，有很大一部分的原因是原產(chǎn)權(quán)所有人去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用權(quán)進行分割，其中一個子女就在該宅基地上建了房屋，需要房屋確權(quán)的時候，其他兄弟姐妹都認為自己享有該宅基地的使用權(quán)，這就導(dǎo)致了房屋權(quán)屬不明，這種情況需要先解決原來房屋的所有權(quán)歸屬問題，在確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上重新翻建。

農(nóng)村自建房

        4、建房時占用了不該用的地方或隨意選擇地址

        在翻建房屋時不能多占其他空地超出申建地址、隨意變更申建確定的地址和在農(nóng)業(yè)用地上建房的情況都是不允許翻建的。

        5、建房時房屋的面積超過了申建面積和樓層過高的

農(nóng)村自建房

        翻建新房時要注意國家是有規(guī)定面積和層高標(biāo)準(zhǔn)的，多占了不行，超過規(guī)定的建筑高度也不行，樓房的建筑高度最高不得超過9.9米，若超過了規(guī)定的建筑高度，就要面臨房屋拆除、罰款等情況。

        6、不是本村的村戶，非該集體內(nèi)的人員

農(nóng)村自建房

        根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買舊房自己重新翻建或者買塊地自己建房都是不可以的。因為農(nóng)村宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他非本村集體成員身份的人都無權(quán)在該村子建房。

        三、2020年農(nóng)村翻建房屋需滿足哪些條件？

農(nóng)村自建房

        1、必須有農(nóng)村戶口

        首先想要翻建農(nóng)村的房屋，必須要有農(nóng)村戶口，因為許多農(nóng)村的朋友已經(jīng)在城市里買了房子，有了城市戶口，可在農(nóng)村的房子還在，想要兩邊兼顧，這種情況是不允許的。您的戶口已經(jīng)移出了這個村集體，那么您在農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，所以即使房產(chǎn)還是您的，還是不允許翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地。

農(nóng)村自建房

        2、沒有通過審批手續(xù)不能私自建房

        新政策發(fā)布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門申請才能夠動工，如果農(nóng)民在沒有經(jīng)過申請翻建或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強制拆除的情況。

農(nóng)村自建房

        3、 翻建時超過了申請的面積標(biāo)準(zhǔn)

        目前農(nóng)村實行一戶一宅政策，農(nóng)村建房都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)面積的，如果建房時超過了這個標(biāo)準(zhǔn)，那么也是需要繳納罰款的，情節(jié)嚴(yán)重者還會被拆除。

        4、家庭子女比較多

農(nóng)村自建房

        政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(yè)的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房。

        5、必須是當(dāng)?shù)卮寮w內(nèi)部人員

        想要在那個地方建房，您就必須是那個村集體的內(nèi)部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權(quán)，但你的戶口不是那個地方的話，是不會申建成功的。

農(nóng)村自建房

        6、 房屋面積較小

        目前國家規(guī)定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內(nèi)部成員太多了，房屋的使用面積實在不夠，那么房屋的使用面積沒達到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是可以申請重建或者擴建的。

        四、申請農(nóng)村房屋翻建的流程

農(nóng)村自建房

        1、農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理。

        2、需要使用耕地的，經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核，縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

農(nóng)村自建房

        3、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。

        以上是小編為您整理的關(guān)于農(nóng)村房屋翻建最新政策，想要翻建房屋的朋友們要注意一下上述提到的不能翻建的情況，希望上述內(nèi)容對您有所幫助。