大家都知道小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，適合一些買不起房子的上班族，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)，所以有部分有小產(chǎn)權(quán)房的朋友在面臨房屋拆遷，但不知道小產(chǎn)權(quán)房拆除的話是否會(huì)有補(bǔ)償，有哪些補(bǔ)償。那么接下來(lái)下面小編將為您整理關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆除是否有補(bǔ)償這個(gè)問題。

        一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類？

農(nóng)村自建房

        1、在集體建設(shè)用地上建成的

        簡(jiǎn)單說(shuō)就是在宅基地上建的房子，這種小產(chǎn)權(quán)房是屬于村集體內(nèi)部的人員才能夠擁有，非該村集體內(nèi)部的人員是無(wú)權(quán)購(gòu)買的，購(gòu)買這種情況的小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。

        2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的

農(nóng)村自建房

        這種情況的房屋本身就屬于不合法的，不僅不會(huì)被法律保護(hù)，而且可能還會(huì)強(qiáng)制拆除，包括此房屋上所附的任何權(quán)益。

        二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式

        1、在宅基地上建成的房子

農(nóng)村自建房

        （1）這類的產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記，若涉及拆遷的情況，被拆遷人最好與拆遷人合理協(xié)調(diào)處理。

        （2）涉及到的賠償，因?yàn)樯鐓^(qū)給了門牌、你要把戶口遷過去，才能夠證明你對(duì)房子的合法使用，才有權(quán)申請(qǐng)要求安置補(bǔ)償，但是具體的補(bǔ)償是多少，還要看你所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。

農(nóng)村自建房

        2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子

        （1）根據(jù)現(xiàn)行的法律，非本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的人員，購(gòu)買了該土地建設(shè)上的房屋，合同屬于無(wú)效的，所以在此情況下，所涉及的房屋所有權(quán)本就屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者是該宅基地的使用權(quán)人，那么拆遷安置的利益，也歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部或者原宅基地所有人。

農(nóng)村自建房

        （2）對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺(tái)具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購(gòu)買者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該慎之又慎。

        3、小產(chǎn)權(quán)房是違建

        這一類的小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于不合法的建筑，既不能辦理房產(chǎn)證，還屬于政府規(guī)定范圍外的違建，若是與國(guó)家的規(guī)劃沖突還會(huì)被強(qiáng)制拆除，業(yè)主是不會(huì)有拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?

農(nóng)村自建房

        三、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何補(bǔ)償?

        對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式是按照當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為依準(zhǔn)的，對(duì)于有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的額門面房要按照商業(yè)用房的性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償：

        1、房屋作價(jià)補(bǔ)償

農(nóng)村自建房

        小產(chǎn)權(quán)房拆除會(huì)按照一定的法定程序、標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房子的性質(zhì)和價(jià)值進(jìn)行估價(jià)，再由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的拆遷款，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷人因房屋拆除而遭受的經(jīng)濟(jì)上的損失，在房屋拆遷進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，要按照被拆除房屋的建筑面積和重置所需要的價(jià)格來(lái)進(jìn)行結(jié)算。

農(nóng)村自建房

        2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

        非住宅性房屋在補(bǔ)償建筑面積與原建筑面積相等的部分時(shí)，要按照重置的價(jià)格來(lái)結(jié)算結(jié)構(gòu)的差價(jià)，然后償還建筑面積超過原建筑面積達(dá)額部分，按照商品房的價(jià)格來(lái)進(jìn)行結(jié)算，補(bǔ)償建筑面積不足原面積的部分，再按照重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

農(nóng)村自建房

        3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

        對(duì)于建設(shè)單位以自己的房屋和即將被拆除的小產(chǎn)權(quán)房房屋進(jìn)行對(duì)換產(chǎn)權(quán)，是的被拆遷人因此而獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)該是基本對(duì)等的，面積按照所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

農(nóng)村自建房

        以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎等相關(guān)內(nèi)容的整理，如果您的小產(chǎn)權(quán)房正在面臨拆遷，不妨來(lái)看一下這篇文章，不過小編要說(shuō)的是小產(chǎn)權(quán)房本身購(gòu)買就沒有合法產(chǎn)權(quán)，即使便宜，也得考慮好了，若是面臨拆遷最好提前將自己的戶口遷到該村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部，這樣您還可能有領(lǐng)到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)目赡堋?