建房是每個(gè)人的人生大事，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村建房才是最明智的選擇，特別是，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展越來(lái)越好，對(duì)于常年在外務(wù)工的人來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村擁有一棟自建房，壓力會(huì)少些，而且年紀(jì)大了還可以回到農(nóng)村養(yǎng)老，享受更悠閑的生活。雖說(shuō)建房很重要，但蓋房前，也有一些規(guī)定是大家要了解的，下面就和小編一起來(lái)了解下，農(nóng)村建房有哪些規(guī)定吧。

農(nóng)村建房

        1、不要在耕地蓋房。耕地是我國(guó)最寶貴的資源。按照規(guī)定，是不能在耕地建房的，一旦被村里發(fā)現(xiàn)，也會(huì)第一時(shí)間叫停，尤其是亂占耕地建房的行為，國(guó)家會(huì)嚴(yán)懲不貸，發(fā)現(xiàn)一處拆除一處，這一點(diǎn)規(guī)定，一定要謹(jǐn)記在心，如果涉及農(nóng)用地蓋房的，一定要提前申請(qǐng)用地變更手續(xù)，這樣才能讓自建房具有合法性。

農(nóng)村建房

        2、不要違反一戶(hù)一宅。只要是村集體成員就可以申請(qǐng)一塊宅基地蓋房，但因?yàn)檫^(guò)去農(nóng)村沒(méi)有嚴(yán)格的管制，許多村莊都出現(xiàn)了一戶(hù)多宅的現(xiàn)象。為了規(guī)范宅基地使用和管理，國(guó)家全面落實(shí)了“一戶(hù)一宅”政策，也就是農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一塊宅基地蓋房，不管是房屋面積不夠住，還是其他原因，凡是要建房都需要分戶(hù)申請(qǐng)。

農(nóng)村建房

        3、不要超占面積蓋房。農(nóng)村建房的使用面積也是有嚴(yán)格要求的，自己申請(qǐng)的建房面積要按照各地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批，如有的地方規(guī)定每戶(hù)村民申請(qǐng)的宅基地使用面積是120平方米，村民建房就需要按照120平方米的面積建設(shè)，超出一平方米都要被叫停，而且還會(huì)影響房屋的建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)也會(huì)讓房屋失去法律的保護(hù)，因此村里和鄉(xiāng)鎮(zhèn)批多少，大家就建多少，切勿超占面積蓋房。

農(nóng)村建房

        4、不要超過(guò)樓層標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村的自建房也要符合新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，隨著農(nóng)村建房管理?xiàng)l例的出臺(tái)，各地區(qū)在樓層建設(shè)方面也提出了新的要求，比如有的村里限制村民建造四層的房屋，因?yàn)楫?dāng)?shù)刂辉试S村民建設(shè)兩到三層，多一層就是違規(guī)，輕則拆除，重則罰款。

        5、不要未批先建。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，未批先建也是不允許的，以前大家在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下可以建設(shè)新房，然后等房子建好了再去補(bǔ)辦手續(xù)，但如今，這種現(xiàn)象已經(jīng)被遏制，個(gè)人建房必須按照土地管理法和個(gè)人建房管理?xiàng)l例進(jìn)行，如果發(fā)現(xiàn)村民未批先建，將會(huì)第一時(shí)間嚴(yán)懲。

農(nóng)村建房

        在農(nóng)村，國(guó)家為了保護(hù)一定集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)成員的居住權(quán)，實(shí)行了宅基地使用制度。過(guò)去，農(nóng)民申請(qǐng)到宅基地后，可以自己找親朋好友、左鄰右舍、農(nóng)村工匠來(lái)建設(shè)，也不需要發(fā)證。但現(xiàn)在，為了保障建設(shè)及居住安全，農(nóng)民朋友要建房，不管你是新建、改建、擴(kuò)建還是移建，有2個(gè)證是必不可少的，不然建好后可能面臨拆除或者拿不到合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

農(nóng)村建房

        1、建設(shè)用地許可證。符合條件的村民需通過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者村民小組向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，在符合條件并有指標(biāo)的前提下，鄉(xiāng)村人民政府同意申請(qǐng)，并報(bào)上級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)和自然資源管理部門(mén)備案，就能辦理建設(shè)用地許可證。

        2、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。為了管控鄉(xiāng)村建設(shè)風(fēng)貌、保障村民建設(shè)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及國(guó)土空間規(guī)劃和建筑過(guò)程安全，在取得用地申請(qǐng)?jiān)S可后，新建、翻建、移建或者改建住房的農(nóng)民需向市區(qū)、縣人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)部分或者其授權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民申請(qǐng)鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，該證不僅要記載地基面積、建筑面積及層數(shù)等信息，而且要記載有效期，一般是2年，農(nóng)民申請(qǐng)到規(guī)劃建設(shè)許可證2年內(nèi)不開(kāi)工建設(shè)的，需要重新申請(qǐng)。