之前，國家出臺過有關于土地增減掛鉤的政策。很多的農村朋友對于國家出臺的增減掛鉤政策還不甚了解。不知道這個土地增減掛鉤這個政策與以往的其他關于土地的政策有什么區(qū)別。這個政策的出臺會不會影響自己在農村建房子。今天小編給大家來說說土地增減掛鉤是怎么回事吧。

農村建房

        農村土地增減掛鉤：

        一、土地增減掛鉤即城鎮(zhèn)建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤：

        1、是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)。

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        2、通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區(qū)內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質量，節(jié)約集約利用建設用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。

        二、城鎮(zhèn)建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤的多重效應主要體現(xiàn)：

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        1、增減掛鉤是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和社會主義新農村建設的有效機制。

        2、增減掛鉤是促進耕地保護和節(jié)約集約用地的重要途徑。

        3、增減掛鉤是優(yōu)化土地利用結構和空間布局的重要舉措。

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        4、增減掛鉤是深化農村土地管理制度改革的助推器。

        三、農村土地增減掛鉤拆遷宅基地補償：

        A、農村宅基地拆遷如何補償

        1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

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        2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

        3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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        B、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

        1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

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        2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵袃煞N補償形式：貨幣補償和置換補償。

        3、 征用土地的，按被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

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        4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

        （計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價）

        以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P于土地增減掛鉤政策的相關內容解讀。希望小編的這篇文章能夠給大家?guī)韼椭?