農(nóng)村宅基地是國家合理分配給農(nóng)村村民建造房屋使用的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關(guān)的法律規(guī)定也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。那么宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么呢?

        農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的宅基地應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

        我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能用擁有一處宅基地，但是由于歷史等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村自建房

        轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件：

        依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

        （一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

農(nóng)村自建房

        （二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

        （三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

        （四）轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

農(nóng)村自建房

        （五）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

        強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

        轉(zhuǎn)讓宅基地的立法背景：

        由于涉及全國9億農(nóng)民“安身立命”及攸關(guān)社會和諧穩(wěn)定，國家政策和立法一直從嚴(yán)控制宅基地轉(zhuǎn)讓?！段餀?quán)法》中有關(guān)宅基地使用權(quán)的規(guī)定有四條，其它規(guī)定散見于《土地管理法》、《擔(dān)保法》等法律中。應(yīng)注意，《物權(quán)法》規(guī)定的宅基地使用權(quán)特指農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村自建房

        宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況的，應(yīng)認(rèn)定無效：

        （一）城鎮(zhèn)居民購買；

        （二）法人或其他組織購買；

        （三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

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        （四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

        （五）受讓人已有住房，不符合宅基地分配的條件。

        宅基地的轉(zhuǎn)讓需要注意：

        （一）宅基地買賣需要進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

農(nóng)村自建房

        《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證，宅基地以及房屋通過買賣轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主題的變更等級。不僅需要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。完成后宅基地買賣才算合法有效，不然不受法律保護(hù)。

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        （二）宅基地購買者資格限制

        宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只可在本集體組織內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員特別是城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地。宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口居民或者其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不受法律保護(hù)。如果非本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員想要購買宅基地，需要將戶口遷移到本集體經(jīng)濟(jì)組織方可。

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        （三）應(yīng)符合“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)

        《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地應(yīng)嚴(yán)格遵循“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。宅基地轉(zhuǎn)讓者在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前僅有一處宅基地，宅基地購買者在購買后也僅有一處宅基地

農(nóng)村自建房

        （四）宅基地變賣后再申請宅基地將不予審批

        無論出于什么原因?qū)⒃姓剞D(zhuǎn)讓變賣后，將無法再從新申請宅基地。要想獲得宅基地，必須進(jìn)行購買方可。建議大家在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要慎重。

        城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地的立法依據(jù)：

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        我國人多地少，一直實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，且為防止出現(xiàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地后流離失所，進(jìn)而影響社會穩(wěn)定這一大局，我國立法禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地。國務(wù)院于《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”《土地管理法》中有關(guān)“農(nóng)村村民出 賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，也體現(xiàn)了不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的意思。