宅基地該如何過(guò)戶給子女

發(fā)布時(shí)間:2023-08-02來(lái)源：小棲 189

隨著國(guó)家對(duì)土地管理越發(fā)嚴(yán)格，不少人申請(qǐng)宅基地建房已成了一個(gè)難題，但是父母的宅基地在一定條件下是可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的，所以部分人就將目光轉(zhuǎn)向了父母的宅基地，那父母的宅基地該怎樣過(guò)戶給子女呢？

宅基地怎么過(guò)戶給子女？

農(nóng)村自建房

1、辦理宅基地過(guò)戶流程：

（1）提前準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶的申請(qǐng)材料；

（2）由原宅基地和現(xiàn)在宅基地使用者，共同向村民委員會(huì)提交宅基地過(guò)戶申請(qǐng)；

（3）村委會(huì)再向國(guó)土資源申請(qǐng)；

農(nóng)村自建房

（4）國(guó)土資源所地籍調(diào)查；

（5）由所報(bào)的國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

2、辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)所需的材料：

個(gè)人申請(qǐng)表，村委會(huì)的證明，轉(zhuǎn)讓雙方的身份證，戶口本復(fù)印件，集體土地使用權(quán)證書(shū)，權(quán)屬變更表，地籍調(diào)查表。

農(nóng)村自建房

3、宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶必須要滿足以下幾個(gè)條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

農(nóng)村自建房

（4）轉(zhuǎn)讓行為必須征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

注意：因?yàn)楦鞯仃P(guān)于宅基地過(guò)戶的政策是不盡相同的，可能部分地區(qū)會(huì)要收取過(guò)戶費(fèi)用，所以想要辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)的農(nóng)民朋友，可以事先去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)咨詢一下。

農(nóng)村自建房

宅基地繼承過(guò)戶需要注意什么？

1、農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承

宅基地使用權(quán)是被繼承人無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

農(nóng)村自建房

2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時(shí)候可以繼承宅基地使用權(quán)

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來(lái)看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進(jìn)行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會(huì)喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會(huì);如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過(guò)戶和宅基地使用權(quán)繼承。

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